根據國家《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律法規，特制定質(zhì)保期內工程維修管理辦法。

一、房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內現出現的質(zhì)量缺陷，予以修復。

二、質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現的質(zhì)量缺陷，施工單位應當履行保修義務(wù)；發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，由原設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修。保修完后，由基建處負責組織驗收。

三、質(zhì)保期限

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。 

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為５年。 

（三）供熱與供冷系統，為２個(gè)采暖期、供冷期。 

（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為２年。 

（五）其他項目的保修期限依據學(xué)校與施工單位的約定執行。 

（六）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

四、發(fā)現保修期內的工程質(zhì)量缺陷應當及時(shí)整改： 

（一）一般質(zhì)量問(wèn)題主要有，墻面粉刷、涂料、刷面板等的脫落；吊頂、墻面、伸縮縫、踢腳線(xiàn)等板塊破損或缺少；門(mén)、窗變形、滲水，欄桿生銹、變形和破損等；安裝燈具、控制器、管道破損、生銹及脫落等。3日內通知施工單位維修。施工單位應在10日內維修完畢。 

（二）屋面、墻面、樓層地面滲漏，要求施工單位找出原因，提出維修方案，報基建處審查后落實(shí)。其中，墻面（含伸縮縫部位）、屋面的滲漏屬于外界滲漏的，修補后要經(jīng)雨水考驗，確認不滲漏為止；屬于管道破裂及其它安裝方面的問(wèn)題，必須先將安裝方面的問(wèn)題修好，再補好滲漏。 

（三）墻面、地面裂縫分為粉刷性裂縫和結構性裂縫兩種。粉刷性裂縫一般縫寬在0.3mm以?xún)?。粉刷性裂縫按常規修補方法進(jìn)行修補。修補完以后，基建處安排有關(guān)技術(shù)人員和用戶(hù)共同驗收，辦理相關(guān)手續。結構性裂縫要組織設計、施工、監理等人員進(jìn)行檢查分析，判斷其是否對結構和使用功能有影響。如確認影響結構和使用功能，按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設強制性標準監督規定》有關(guān)條款執行，由設計單位提出修補或加固方案，施工單位負責修補或加固。 

（四）安裝工程分兩種情況處理。一般的質(zhì)量問(wèn)題按規定檢修、更換有關(guān)零件或設備；嚴重的系統性質(zhì)量問(wèn)題必須分析原因，認定責任，更換設備及系統設施。如由于安裝設備問(wèn)題造成結構及裝修和其它設備的損失，必須按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設強制性標準監督規定》有關(guān)條款執行，由設計單位提出修補或更換設備方案，施工單位負責實(shí)施。

五、資產(chǎn)管理處指定專(zhuān)人負責施工合同中保修條款的落實(shí)。